Анализ воды при сдаче дома в эксплуатацию

Для ввода в эксплуатацию объекта законченного строительства или объекта после реконструкции необходимо провести лабораторно-инструментальные исследования и измерения, а также предоставить протоколы и заключения на соответствие объекта требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм в органы государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН).

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Амурской области» проводит комплексные лабораторно-инструментальные исследования и измерения, по результатам которых выдаются протоколы и экспертные заключения, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Виды лабораторно-инструментальных исследований и измерений определяются требованиями санитарно-эпидемиологических правил и норм, а также предписанием инспектора государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН).

Объём работ определяется в зависимости от требований санитарно-эпидемиологических правил и норм, а также конструктивных особенностей объекта.

Виды и объемы лабораторно-инструментальных исследований и измерений:

Исследование воды (холодной, горячей) хозяйственно-питьевого водоснабжения из водомерного узла (из крана разводящей сети на вводе в здание) и стояков водоснабжения (из крана разводящей сети в помещении на верхнем этаже) по химическому и микробиологическому составу в соответствии с СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды центральных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества». Исследование воды систем отопления, центрального горячего водоснабжения по химическому и микробиологическому составу, согласно СанПиН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения».

Минимальный перечень показателей, которые целесообразно исследовать в воде разводящей сети здания, приведен в таблице 1:

— общие колифирмные бактерии (ОКБ);

— термотолерантные колиформные бактерии (ТКБ);

— общее микробное число (ОМЧ)

Измерение параметров микроклимата (температура, относительная влажность и скорость движения воздуха) в помещениях в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

В соответствии с ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» в многоквартирных жилых домах измерения проводятся не менее чем в двух комнатах площадью более 5 м2 каждая, в квартирах на первом и последнем этажах. В общественных и административно-бытовых зданиях – в каждом представительском помещении.

Радиационный контроль жилых, общественных, административно-бытовых, производственных зданий и сооружений осуществляется в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-09)», СП 2.6.1.799-99 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности (ОСПОРБ-99)», МУ 2.6.1.2838-11 «Радиационный контроль и санитарно-эпидемиологическая оценка жилых, общественных и производственных зданий и сооружений после окончания их строительства, капитального ремонта, реконструкции по показателям радиационной безопасности».

Показателями радиационной безопасности являются:

— мощность эквивалентной дозы гамма-излучения в помещениях зданий;

— среднегодовое значение эквивалентной равновесной объемной активности (ЭРОА) изотопов радона в воздухе жилых помещений.

Объем исследований на показатели радиационной безопасности зависит от количества квартир (помещений с постоянным пребыванием людей) и общей площади здания.

Инструментальный контроль уровня шума осуществляется в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», МУК 4.3.2194-07 «Контроль уровня шума на территории жилой застройки, в жилых и общественных зданиях и помещениях».

При решении вопроса о вводе жилых и общественных зданий в эксплуатацию измерения уровня шума проводят в помещениях, расположенных наиболее близко к внешним источникам шума (с окнами, выходящими на улицы с интенсивным движением, на производящие шум предприятия и т.д.), и в помещениях, расположенных наиболее близко к внутренним источникам шума (лифтам и оборудованию лифтов, вентиляционным системам, встроенным предприятиям и т.д.).

Примерный перечень источников шума в жилых помещениях и общественных зданиях включает:

— источники внешнего шума: транспорт, объекты производства различных работ на территории жилой застройки (ремонтных, строительных и др.), объекты, создающие при своем функционировании шум, в том числе различные звуковоспроизводящие установки; промышленные предприятия;

— источники внутреннего шума: инженерно-технологическое оборудование (оборудование лифтов, системы вентиляции, кондиционирования воздуха, насосное оборудование, другие системы, обеспечивающие функционирование жилых и общественных зданий), производственное и другое оборудование в общественных зданиях;

— встроенные и пристроенные объекты.

5. Измерение уровней электромагнитных излучений (ЭМИ) проводятся в нормируемых помещениях в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2971-84 «Защита населения от воздействия электрического поля создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты», СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов».

Инструментальные измерения электромагнитных излучений (ЭМИ) проводятся при наличии вблизи вводимого в эксплуатацию объекта, источников могущих создавать электромагнитное поле.

Примерный перечень источников ЭМИ в жилых помещениях и общественных зданиях включает:

— радио- и телецентров, радио- и телевизионные станции, ретрансляторы, радиолокационные и радиорелейные станции, в том числе метеорологические, земные станции спутниковой связи;

— промышленные генераторы, воздушные линии электропередач высокого напряжения и т.д.

6. Измерение уровней искусственной освещенности в помещениях в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», ГОСТ Р 54944-2012 «Здания и сооружения. Методы измерения освещенности» и другими нормативно-правовыми актами, устанавливающими требования к объектам различного функционального назначения.

© 2008-2018,Федеральное бюджетное
учреждение здравоохранения
«Центр гигиены и эпидемиологии в Амурской области»

Адрес: 675002, г. Благовещенск, ул. Первомайская, дом 30

источник

Для использования построенного/реконструированного сооружения по назначению необходимо получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Оно подтверждает окончание всех строительных работ, а также соответствие состояния здания требованиям положений Градостроительного кодекса и нормативам.

Как выше было сказано, этот документ подтверждает факт окончания строительных мероприятий на объекте. Объем работ должен соответствовать значениям, указанным в проекте и разрешении на их выполнение.

Статья 10 (в п. 1) ГрК устанавливает, что здания, возведение которых не окончено, считаются объектами незавершенного строительства. Все права на них должны быть зарегистрированы. Причем если строительство многоэтажного сооружения не было завершено, оно не может использоваться по своему назначению. Для этого необходимо осуществить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. И только после получения соответствующих бумаг может проводиться заселение собственников.

Законодательство предписывает также выполнять обследование объекта специальной комиссией, если для сооружения не предусматривается госстройнадзор.

Согласно правилам Градостроительного кодекса, а также положениям ФЗ №131, выдача разрешения на реконструкцию/строительство или ввод в эксплуатацию объекта, находящегося в пределах территории городского поселения, осуществляется местной администрацией. Для этого заинтересованный субъект обращается в уполномоченный орган, выдавший ему бумаги на возведение здания.

Градостроительный кодекс устанавливает перечень бумаг, необходимых заявителю, осуществляющему ввод дома в эксплуатацию. Документы, которые должен предоставить субъект, следующие:

1. Заявление.
2. Правоустанавливающие бумаги на участок.
3. Градостроительный план застройки.
4. Разрешение на строительство.
5. Акт приемки. Этот документ предоставляется в случае выполнения работ по договору.
6. Бумага, удостоверяющая соответствие здания требованиям техрегламентов. Она подписывается застройщиком.
7. Схема расположения сооруженного, отремонтированного или реконструированного здания, а также прилегающих к нему инженерно-технических коммуникаций и планировочная организация территории. Эти документы также подписываются застройщиком.
8. Бумаги, удостоверяющие соответствие сооружения техусловиям. Они заверяются представителями предприятий, осуществляющих обслуживание инженерно-технических коммуникационных сетей.
9. Заключение комиссии гостройнадзора (если соответствующая процедура предусмотрена для объекта). В данном документе указывается соответствие здания требованиям проекта и техрегламента, в том числе относительно параметров оснащенности учетными устройствами и энергетической эффективности. Для отдельных объектов дополнительно предоставляется заключение экологической контрольной комиссии.

Чтобы осуществить ввод в эксплуатацию жилого дома, необходимо его благоустроить. В первую очередь речь идет о прокладке инженерно-технических сетей. Ввод дома в эксплуатацию осуществляется при наличии готовых к работе систем:

• Водоснабжения — сооружение должно быть подключено к местной или центральной магистрали. В первом случае это может быть колодец или скважина.
• Электрообеспечения — должны быть установлены ЛЭП, осуществлено подключение.
• Канализации — специфика подключения будет зависеть от того, где располагается жилой дом. Ввод эксплуатацию может осуществляться в сельской местности или в черте города. В первом случае, как правило, централизованной канализации нет. К каждому сооружению подходит автономная система. В городе канализация является централизованной.
• Отопления — выбор системы зависит также от места расположения. Как правило, в пригороде используется газовое, печное, бойлерное отопление.

Немаловажное значение имеет также удобный подъезд к сооружению. Это может быть асфальтовая или гравийная дорога.

Ввод дома в эксплуатацию осуществляется специальной комиссией. Для исключения любых претензий к сооружению следует соблюсти ряд правил. В первую очередь необходимо посетить кадастровую палату по адресу расположения объекта, чтобы вызвать инженера для уточнения существующих границ и фиксации факта возведения постройки. В доме при этом должны уже присутствовать окна, двери, крыша, крыльцо, межэтажные перекрытия.

Чтобы приехала комиссия, необходимо направить заявление в территориальный орган власти. К нему прилагается разрешение на строительство и правоустанавливающие бумаги на участок.

В градостроительный отдел следует предоставить заявление об обследовании, паспорт на сооружение. Последний выдается кадастровым инженером. В исполнительном органе необходимо взять перечень учреждений, с которыми нужно согласовать документацию. К контрольным структурам в частности относят пожарную, газовую, электрическую службу.

Получив одобрение на ввод дома в эксплуатацию, уплатив установленную пошлину за выполнение обследования, все бумаги подают в градостроительную службу.

В период ожидания специалистов, которые будут выполнять осмотр и ввод дома в эксплуатацию, целесообразно обратиться в ЕГРП для получения запроса об ограничениях, арестах и сервитутах на участок. При получении кадастрового паспорта необходимо внимательно проверить все данные. В случае обнаружения неточностей либо ошибок следует незамедлительно обратиться к соответствующему должностному лицу. Обязательным для посещения является Комитет по градостроительству и архитектуре. В этот орган предоставляются:

1. Правоустанавливающие документы на участок.
2. Выписка из ЕГРП об отсутствии ограничений, арестов, сервитута.
3. Разрешение на строительство.
4. Схема расположения объектов на участке на момент обращения.
5. Проект.

После получения всех согласованных документов необходимо пойти в местную администрацию. Там пишется заявление. После этого нужно снова отправиться в градостроительный отдел. Здесь следует написать окончательное заявление о вводе в эксплуатацию сооружения.

Если после проверки поданных бумаг не будет обнаружено недочетов и ошибок, через месяц можно забрать акт. После этого все документы сдаются в БТИ.

Суть этого подхода в простоте подготовительного этапа. Такой порядок не предполагает надзора за строительством. Нет необходимости согласовывать пакет бумаг с разными структурами. Перечень документов для упрощенного и обычного ввода в эксплуатацию одинаковый.

Заинтересованному лицу также необходимо посетить градостроительный отдел в местной администрации. Все собранные документы передаются соответствующим служащим. Они их проверяют, а затем через месяц выносят решение. Заявление будет удовлетворено, если в соответствии с документацией сооружение будет построено и подключено к инженерным сетям.

Чтобы удостовериться в этом, представители власти приезжают на участок и обследуют его. Составленного по результатам осмотра акта будет достаточно для ввода сооружения в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 48 (п. 3) ГрК, для осуществления строительных работ или мероприятий по реконструкции нет необходимости разрабатывать и согласовывать проект. Статья 54 Кодекса предусматривает случаи, в которых госстройнадзор не обязателен.

В частности, он не выполняется в отношении объектов ИЖС. Градостроительный кодекс, в статье 8 (п. 4), устанавливает возможность проведения упрощенной процедуры ввода сооружения в эксплуатацию. В этой же норме разъясняются особенности получения необходимой документации. При возведении здания с нуля необходим кадастровый план и бумаги на участок. В последних должны присутствовать характеристики надела.

Процесс ввода сооружения в эксплуатацию достаточно трудоемкий и занимает определенное время. Сложности могут возникнуть на этапе согласования бумаг с контрольными службами.

Чтобы ввести дом в эксплуатацию, потребуются справки о соответствии сооружения санитарным, строительным, экологическим нормам. Эти бумаги подписываются инженером, ответственным за строительство. Обязательным документом является справка о соответствии пожарным нормам.

Упрощенный порядок избавляет заинтересованного субъекта от многочисленных походов в контрольные организации. Однако в любом случае обследование сооружения должно быть проведено представителями местной администрации.

Особое внимание уделяется оснащенности здания инженерно-техническими коммуникациями. В доме должно быть водо-, электроснабжение, канализация, подключен газ (если он есть). После ввода дома эксплуатацию можно осуществлять в нормальном режиме. Владельцу при этом необходимо зарегистрировать права на здание. Получив свидетельство, собственник может осуществлять с сооружением любые законные сделки.

источник

Испытательная лаборатория компании «Технологии Строительного Контроля» проводит комплексные исследования и испытания зданий и сооружений, необходимые для ввода объектов в эксплуатацию. Мы осуществляем полный объем работ по общестроительному, санитарно-гигиеническому и экологическому направлению. Перечень исследований для ввода в эксплуатацию определяется согласно требованиям и предписаниям «Службы Государственного Надзора и Экспертизы» (СГСНиЭ).

В соответствии с техническим регламентом и федеральным законом, на этапе государственной комиссии для цели ввода зданий в эксплуатацию, проводится комплекс лабораторно-инструментальных исследований и технических испытаний по Санитарно-эпидемиологическому сектору и Общестроительному сектору.

Санитарно-эпидемиологический сектор включает в себя следующие исследование:

• Радиационное обследование здания и прилегающей территории — обследуется весь объем ограждающих конструкций и помещений на предмет выявления радиационных аномалий и содержание в воздухе помещений радиоактивных газов Радона и Торона;
• Исследование почвы на прилегающей территории — проводится исследование почвы на предмет содержания опасных веществ и ее паразитологический анализ;
• Исследование воды систем ХВС, ГВС и отопления — проводиться химический и бактериологический анализ качества воды;
• Анализ воздуха закрытых помещений на 21 показатель — воздух исследуется на наличие основных опасных веществ;
• Измерение освещённости – проводятся измерения в помещениях и на территории от систем искусственного освещения;
• Измерение микроклимата – проводятся измерения показателей микроклимата в помещениях с пребыванием людей;
• Измерение электромагнитных полей промышленной частоты 50 Гц – исследуются электромагнитные поля в помещениях, прилегающих к ГРЩ и трансформаторным, а также на территории, прилегающей к трансформаторным подстанциям;
• Измерение гипогеомагнитных полей – проводится анализ ослабления естественного геомагнитного поля земли в жилых и производственных помещениях;
• Измерение вибрации – проводятся исследования уровней общей вибрации от инженерно-технологического оборудования здания и от движения автотранспорта;
• Измерение шума – проводится анализ шума от внутренних и внешних источников. Измерения шума проводятся в жилых и производственных помещениях прилегающих к инженерно-технологическому оборудованию здания – лифты, ГРЩ, ИТП, насосные, водомерные и элеваторные узлы, котельные, вентиляционные камеры и прочее. Также проводится измерения шума в дневное и ночное время от движения автотранспорта;
• Обследование эффективности работы системы естественной вентиляции – измеряется скорость движения воздуха в каналах естественной вентиляции и кратность воздухообмена в помещениях;
• Измерение звукоизоляции ограждающих конструкций и межэтажных перекрытий – проводятся испытания перекрытий на предмет определения индексов звукоизоляции воздушного и ударного шума.

Общестроительный сектор включает в себя следующие исследования:

• Тепловизионное обследование ограждающих конструкций – проверяется качество тепловой защиты здания. Данное исследование выполняется в холодный период года;
• Обследование воздухопроницаемости окружающих конструкций – проверяется способность ограждающий контракций пропускать наружный воздух;
• Обследование эффективности работы механической вентиляции – проводятся измерения расходов воздуха в вентиляционных системах и кратность воздухообмена в помещения на соответствие проектным решениям и гигиеническим нормативам;
• Контактные измерения сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций – в рамках данного исследования измеряется теплоизоляционная способность стен и светопрозрачных конструкций сооружения;
• Разработка фактического энергетического паспорта и его согласование в органах Ростехнадзора.

Исследования и испытания по всем перечисленным видам работ проводятся аккредитованной в национальной системе аккредитации лабораторией. По итогам лабораторных исследований и испытаний лаборатория оформляет все необходимые протоколы, акты, отчеты, справки и экспертные заключения.

При готовности здания к испытаниям, срок проведения всего комплекса работ с оформлением всей необходимой для сдачи объекта в эксплуатацию документации, составляет 20 дней.

Для расчета объема и стоимости работ на объекте обследований, инженеры испытательной лаборатории проводят детальное изучение разделов АР, ОВ и ПЗ проектной документации. По итогу формируется техническое задание в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и предписаний Службы Государственного Надзора и Экспертизы (СГСНиЭ).

Для выполнения исследований, измерений, обследований на объекте, с целью ввода его в эксплуатацию, необходимо обеспечение следующих условий готовности объекта:

• радиационное обследование здания и прилегающей территории – закрытый контур здания, установленные окна, двери, проведена отделка, вентиляция работает в типовом режиме, на прилегающей территории проведено благоустройство;
• исследование почвы на прилегающей территории – на прилегающей территории проведено благоустройство;
• исследование воды систем ХВС, ГВС и отопления – наличие воды системе ХВС, ГВС и отопления;
• исследование воздуха закрытых помещений на 21 показатель – наличие окон, дверей, отделки по проекту, соответствие температуры требуемым параметрам микроклимата;
• измерение освещённости – наличие осветительных приборов;
• измерение микроклимата — наличие окон, дверей;
• измерение электромагнитных полей промышленной частоты 50 Гц – подключенное под нагрузкой оборудование ГРЩ и близлежащих ЛЭП;
• измерение гипогеомагнитных полей – закрытый контур здания, установленные окна, двери, проведена отделка;
• измерение вибрации – подключённое инженерное оборудование здания;
• измерение шума – подключённое инженерное оборудование здания;
• обследование эффективности работы системы естественной вентиляции – закрытый контур здания, установлены окна и двери, вентиляционные каналы пробиты;
• измерение звукоизоляции ограждающих конструкций и межэтажных перекрытий – закрытый контур здания;
• тепловизионное обследование ограждающих конструкций – обследования проводиться только в отопительный период, контур здания полностью закрыт;
• обследование воздухопроницаемости окружающих конструкций — контур здания полностью закрыт;
• обследование эффективности работы механической вентиляции – проведена пуско-наладка системы вентиляции;
• контактные измерения сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций — обследования проводиться только в отопительный период, контур здания полностью закрыт;
• разработка энергетического паспорта и его согласование в Ростехнадзор – на основании измерения сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций.

источник

Законченные строительством жилые дома — это продукция строительной индустрии. И как продукция они должны соответствовать определенным требованиям : строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, требованиям пожарной безопасности.

В данной статье рассматриваются гигиенические требования к вводимым в эксплуатацию жилым зданиям.

Статьей 55 Градостроительного кодекса регламентируется процедура выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Обязательным документом для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства , в том числе и жилого дома , требованиям технических регламентов и проектной документации.

Заключение органа государственного строительного надзора предполагает наличие документов, подтверждающих соответствие законченных строительством жилых домов требованиям санитарных правил и нормативов. Государственные санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (санитарные правила) — нормативные правовые акты, устанавливающие санитарно-эпидемиологические требования , в том числе, критерии безопасности и безвредности факторов среды обитания для человека, гигиенические нормативы, несоблюдение которых создаст угрозу жизни или здоровью человека. То есть , на стадии ввода объекта в эксплуатацию должна быть подтверждена безопасность среды обитания человека. Среда обитания – это совокупность объектов, явлений и факторов окружающей природной и искусственной среды, определяющая условия жизнедеятельности человека; а благоприятные условия жизнедеятельности человека — это такое состояние среды обитания, при котором отсутствует вредное воздействие её факторов (безвредные условия) и имеются возможности для восстановления функций организма человека. Подтверждением безопасности и безвредности среды обитания на законченном строительством жилом доме является соответствие факторов среды обитания в этом доме гигиеническим нормативам. Гигиенический норматив – установленное исследованиями допустимое максимальное или минимальное количественное и (или) качественное значение показателя, характеризующего фактор среды обитания с позиций его безопасности и безвредности для человека.

К факторам среды обитания относятся:

— биологические (вирусные , бактериальные, паразитарные);

— физические (шум, вибрация, ультразвук, инфразвук, тепловые, ионизирующие, неионизирующие излучения);

— социальные , применительно к рассматриваемому вопросу – водоснабжение.

Таким образом, безопасность и безвредность среды обитания обеспечивается соблюдением гигиенических нормативов .

Достоверная и объективная оценка выстроенного объекта возможна только с применением современных методов лабораторно-инструментальных исследований и измерений.

Объем исследований определяется для каждого объекта индивидуально и оформляется либо в виде задания на проведение исследований , либо план-программы исследований . В Республике Мордовия практикуется делегирование составления план-программы лабораторных исследований вводимых в эксплуатацию жилых домов ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РМ» с последующим её рассмотрением и оформлением договорных отношений на проведение исследований и измерений. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РМ» является аккредитованной организацией как на проведение лабораторных (инструментальных) исследований, испытаний ( аттестат аккредитации № РОСС RU. 0001.510112 от 03.06.2013 г.) , так и аккредитованным учреждением на проведении оценки соответствия ( аттестат аккредитации № RA.RU.710004 от 08.04.2015г. как органа инспекции ).

Лабораторными исследованиями предусматриваются:

1. исследования физических факторов:

— радиометрическое обследование строительных конструкций , исключающее наличие строительных конструкций с повышенными уровнями гамма-излучения;

— измерение мощности эффективной дозы гамма-излучения в помещениях и на территории;

— измерение объемной активности радона в воздухе помещений;

— измерение уровней звука ( шума) и вибрации от инженерного оборудования здания : лифтов, насосных, вентиляционного оборудования, котельных и др.;

— измерение параметров микроклимата ( температуры, влажности и подвижности воздуха – скорости движения воздуха);

— измерение электромагнитного излучения (электромагнитных полей промышленной частоты от электрощитовых, ТП, ЛЭП);

— измерения параметров искусственной и естественной освещенности в помещениях;

-измерения гипогеомагнитных полей;

2. исследования химических факторов:

Оценка загрязнения воздуха помещений веществами , выделяющимися из строительных и отделочных материалов. Имеет значение , как используются материалы в конкретных условиях, степень насыщенности помещений отделочными материалами (пластики, линолеумы, краски, мастики, герметики и т.д.) , объем помещений, параметры микроклимата, кратность воздухообмена.

На сегодня , в воздухе помещений жилых зданий определяются наиболее распространенные вещества: дибутилфталат, ксилол, фенол, диоктилфталат, формальдегид, толуол, аммиак, стирол, этилацетат, свинец, гидрохлорид.

— определение концентраций вредных химических веществ, способных выделяться из строительных и отделочных материалов в воздух помещений;

— исследование качества воды холодной, горячей в сетях водопровода;

— исследования качества почвы на прилегающей территории;

3. исследования биологических факторов:

— исследования качества воды холодной и горячей в сетях водопровода;

— исследования качества почвы на прилегающей территории на микробиологические и паразитологические показатели.

Необходимость радиологических исследований при оценке выстроенных объектов предусмотрена ст.15 ФЗ «О радиационной безопасности населения», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения», порядок проведения измерений регламентируется МУ 2.6.1.715-98 «Проведение радиационно-гигиенического обследования жилых и общественных зданий».

Требования по соблюдению санитарных правил и норм по перечисленным факторам содержатся в статьях 12,23,27 ФЗ № 52 РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и подзаконных актах санитарного законодательства : СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения», ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест».

Кроме исследований факторов среды обитания используются методы лабораторного контроля , позволяющие оценить нормируемые свойства конструкций зданий , к которым относятся измерения параметров звукоизоляции ограждающих конструкций и измерения параметров теплозащиты зданий . Перечисленные виды исследований находятся вне компетенции ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РМ», проводятся иными аккредитованными на данные виды исследований строительно-техническими лабораториями.

Результатами лабораторно-инструментальных исследований и измерений являются протоколы аккредитованной лаборатории и экспертные заключения по результатам их оценки.

Результаты работы привлекаемого для проведения исследований на законченных строительством объектах жилищного строительства в г. Саранске ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РМ» подтверждают , что лабораторные и инструментальные исследования и измерения являются эффективным методом, позволяющим выявлять отступления от действующих санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Ежегодно учреждение в рамках договорных отношений привлекается к проведению исследований на 40 – 45 законченных строительством объектах, включая жилые здания с выдачей экспертного заключения по результатам проведенных исследований .

Необходимо отметить , что в настоящее время исследования в жилых зданиях проводятся со сдачей объекта «под отделку», т.е. с черновой отделкой и проводимые исследования подтверждают , что жилой дом под отделку сдается безопасным.

Дальнейшая отделка проводится силами и отделочными материалами инвестора (заказчика, покупателя) без проведения лабораторных исследований, что не гарантирует безопасность факторов среды обитания .

Рекомендации застройщикам по оптимизации сроков проведения исследований и финансовых затрат.

1.Для разработки программы исследований , позволяющей провести достоверную и объективную оценку выстроенного объекта, заблаговременное представление заявки на проведение работ с пояснительной запиской (проектной документацией) . Для определения объема работ для жилого здания необходимо представление технико-экономических показателей : площадь здания, площадь прилегающей территории без учета пятна застройки, количество квартир, этажей, подъездов, наличие встроенно-пристроенных помещений, крышной котельной и др.

2.Обеспечение достаточно высокой степени готовности объекта к проведению лабораторных исследований и измерений. Максимальная подготовленность объекта позволит избежать повторных выездов и повторных измерений.

3.Понимание , что сокращение объемов исследований снижает достоверность оценки факторов среды обитания на законченном строительством объекте.

источник

Мы предлагаем услуги по оформлению исполнительной документации в Сочи:
Примерные цены на исполнительную документацию

1. разработка ППР (проект производства работ (в зависимости от вида работ) – от 22000 руб.;
2. оформление комплекта исполнительной документации (на скрытие конструкции / участка сети) до 15 единиц – от 40000 руб.;
свыше 15 единиц – от 65000 руб.
3. Ведение журнала (за каждый) работ от 17000 руб./шт.
«единица» — 1 акт с необходимыми приложениями

1. Право-устанавливающие документы на земельный участок
1.1. Постановление об отводе земельного участка
1.2. Земельный кадастр
1.3. Договор аренды
2. АПЗ (ГПЗУ), кадастровый план участка, границы или описание территории
3. Акт приемки объекта капитального строительства (заказчик подписывает в свободной форме подрядчику)
4. Документ, подтверждающий соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство

1.1. Акт приемки геодезической разбивочной основы для строительства.
1.2. Исполнительная схема геодезической разбивочной основы для строительства. 1.3. Акт выноса в натуру (разбивки) основных осей здания (сооружения).
1.4. Исполнительная схема выноса в натуру (разбивки) основных осей здания (сооружения).
1.5. Исполнительные схемы по элементам, конструкциям и частям зданий и сооружений.
1.5.1. Исполнительная схема котлована.
1.5.2. Исполнительная схема свайного основания.
1.5.3. Исполнительная схема фундаментов.

1.5.4. Поэтажные исполнительные схемы многоэтажных зданий.
1.5.5. Высотная исполнительная схема площадок опирания панелей, перекрытий и покрытия здания.
1.5.6. Исполнительная схема лифтовой шахты.
1.5.7. Исполнительная схема кровли.
1.5.8. Исполнительная схема колонн каркасного здания.
1.5.9. Исполнительная схема благоустройства.
1.5.10 Исполнительная схема расположения объекта капитального строительства в границах земельного участка.
1.6. Исполнительные чертежи и продольные профили подземных сетей инженерно-технического обеспечения.
1.6.1. Исполнительный чертеж наружных сетей водоснабжения.
1.6.2. Исполнительный чертеж наружных сетей канализации.
1.6.3. Исполнительный чертеж наружных тепловых сетей.
1.6.4. Исполнительный чертеж наружных сетей газоснабжения.
1.6.5. Исполнительный чертеж наружных сетей электроснабжения.
1.6.6. Исполнительный чертеж телефонной канализации.
1.6.7. Исполнительный чертеж наружных сетей связи.
1.6.8. Исполнительный чертеж по сооружениям защиты от электрокоррозии.

2. Акты освидетельствования выполненных работ и испытаний строительных конструкций
2.1. Акт проверки качества грунтов основания.

2.2. Погружение свай, свай-оболочек, шпунта, опускных колодцев и кессонов.
2.3. Стыкование составных свай и свай-оболочек.
2.4. Бурение всех видов скважин.
2.5. Армирование буронабивных скважин.
2.6. Заполнение (инъецирование) буронабивных скважин.
2.7. Устройство искусственных оснований под фундаменты.
2.8. Армирование железобетонных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий
2.9. Монтаж фундаментных блоков.
2.10. Установка анкеров и закладных деталей в монолитные бетонные и железобетонные конструкции.
2.11. Гидроизоляция фундаментов.
2.12. Акт приемки подземной части здания (нулевого цикла).
2.13. Армирование кирпичной кладки стен, колонн, перегородок.
2.14. Утепление наружных ограждающих конструкций.
2.15. Замоноличивание монтажных стыков и узлов.
2.16. Герметизация стыков стеновых панелей.
2.17. Монтаж металлоконструкций.
2.18. Антикоррозийная защита металлоконструкций.
2.19. Антикоррозионная защита сварных соединений.
2.20. Акт приемки мусоропроводов и помещений мусоросборников.
2.21. Ограждение балконов и лоджий, армирование.
2.22. Гидроизоляция ограждающих конструкций.
2.23. Гидроизоляция санитарных узлов и балконов.
2.24. Акт промежуточной приемки ответственных конструкций (фундаментов, этажей, пролетов).
2.25. Устройство звукоизоляции полов.
2.26. Антисептирование и огневая защита деревянных конструкций.
2.27. Устройство кровельных покрытий металлическими листами, металлочерепицей, волнистой асбофанерой и пр.
2.28. Акт приемки кровли.
2.29. Акт приемки молниезащиты и заземления.
2.30. Акт замера сопротивления при устройстве молниезащиты и заземления.
2.31. Акт приемки дополнительных специальных устройств по слабым токам (сигнализация, местная телефонная связь, видеонаблюдение и др.).
2.32. Акт приемки и отделки фасада.
2.33. Справка о выполнении благоустройства и озеленения.
2.34. Акт освидетельствования и проверки вентиляционных и дымовых каналов.
2.35. Протокол измерения уровня шума в помещениях.
2.36. Протокол исследования воздуха в закрытых помещениях.
2.37. Протокол радиационного обследования помещений.
2.38. Санитарно-эпидемиологическое заключение по радиационному фактору.
2.39. Протокол испытания питьевой воды.
2.40. Акт тепловизионного контроля качества тепловой защиты здания (сооружения).(теплотехнический паспорт)
2.41. Другие акты испытаний строительных конструкций, в случаях предусмотренных проектной документацией и требованиями технических регламентов (норм и правил).

3. Акты освидетельствования и испытаний участков сетей инженерно-технического обеспечения

3.1. Отопление и вентиляция
3.1.1. Акт гидростатического испытания котлов низкого давления.
3.1.2. Акт приемки отопления.
3.1.3. Акт приемки естественной вентиляции.
3.1.4. Акт приемки систем приточно-вытяжной вентиляции с приложением паспортов систем.
3.1.5. Акт приемки системы кондиционирования воздуха с приложением паспортов системы.
3.1.6. Акт приемки кислородоснабжения.
3.2. Водопровод и канализация
3.2.1. Акт испытания систем внутренней канализации и водостоков.
3.2.2. Акт приемки системы и выпусков водостока здания.
3.2.3. Акт приемки системы и выпусков внутренней канализации.
3.2.4. Акт гидростатического или манометрического испытания системы внутреннего холодного и горячего водоснабжения.
3.2.5. Акт обследования водомерного узла.
3.2.6. Протоколы физико-химического и бактериологического исследования воды.
3.2.7. Акт приемки внутренних систем хозяйственного и горячего водоснабжения, квартирных водосчетчиков
3.3. Газораспределение
3.3.1. Строительный паспорт подземного (надземного) газопровода, газового ввода.
3.3.2. Строительный паспорт внутреннего газового оборудования.
3.3.3. Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы.
3.3.4. Акт приемки внутренней и наружной сети газопровода.
3.4. Монтаж лифтов
3.4.1. Акт полного технического освидетельствования лифта.
3.4.2. Акты технической готовности и приемки подъемно-транспортного оборудования.
3.4.3. Акт приемки ОДС(диспетчеризация).
3.5. Системы пожаротушения и пожарной сигнализации
3.5.1. Акт испытания пожарного водопровода и пожарных гидрантов.
3.5.2. Акт приемки систем противопожарной защиты после комплексного опробования.
3.6. Технологическое оборудование и технологические трубопроводы
3.6.1. Акт приемки холодильных установок.
3.6.2. Акт приемки технологического оборудования.
3.6.3. Акты приемки медицинского оборудования.
3.6.4. Акты приемки специальных систем и оборудования.
3.7. Наружные тепловые сети

3.7.1. Акт приемки внутриквартальных тепловых сетей
3.7.2. Акты приемки законченных строительством инженерных сооружений (ЦТП, бойлерной, насосной, и т.д.).
3.8. Наружные сети водоснабжения и канализации
3.8.1. Акт приемки внутриквартальных водостоков.
3.8.2. Акт приемки пристенных дренажей и водовыпусков в водостоки.
3.8.3. Акт об обеспечении объекта водоснабжением.
3.8.4. Разрешение на спуск сточных вод в городскую сеть.
3.9. Наружные сети электроснабжения
3.9.1. Акт допуска или акт испытания электроустановки (по типовым сериям строительства).
3.9.2. Справка о приемке сетей электроснабжения.
3.9.3. Справка о приемке работ по наружному освещению.
3.9.4. Акты приемки законченных строительством инженерных сооружений (РТП, ТП и др.).
3.10.1 Справка городской телефонной сети о приемке работ по телефонной канализации и калиброванию.
3.10.2 Справка городской радиотрансляционной сети о приемке работ по радиофикации.
3.10.3 Справка эксплуатирующей организации о приемке сетей кабельного или других систем телевидения.

4. Акты, свидетельствующие о соответствии объекта проектной документации и подтверждающие его безопасность
4.1. Акт радиационного обследования объекта и ПДК объекта.
4.2. Акт радиационного обследования участка застройки.
4.3. Справка бюро технической инвентаризации об эксплуатационных показателях объекта или его технический паспорт.

II. Общий и специальные журналы, в которых осуществлялся учет выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства.
1. Общий журнал работ.

2. Специальные журналы работ:

5. Журнал авторского надзора лица, осуществляющего проектирование
6. Справка о месте хранения исполнительной документации заказчиком

7. Исполнительная съемка наружных сетей, согласованная с ГлавАПУ
8. Акты приемки ответственных конструкций (определяются автором проекта)
9. Акты освидетельствования скрытых работ при выполнении ответственных конструкций
10. Заключение авторского надзора о соответствии построенного объекта требованиям рабочего проекта, нормативных документов (при наличии договора на авторский надзор)

Для получения справок о выполнении ТУ необходимо представить в соответствующие эксплуатирующие организации следующую документацию:

1. Электротехнические устройства
1.1. Акт приемки оборудования в монтаж.
1.2. Акт готовности строительной части под монтаж электротехнических устройств.
1.3. Акт проверки осветительной сети на правильность зажигания внутреннего освещения.
1.4. Акт проверки осветительной сети на функционирование и правильность монтажа установленных автоматов.
1.5. Акт освидетельствования заземляющих устройств.
1.6. Паспорт заземляющего устройства.
1.7. Протокол измерений сопротивления изоляции
1.8. Протокол проверки полного сопротивления петля фаза-ноль.
1.9. Протокол проверки обеспечения условий срабатывания УЗО.
1.10. Акт технической готовности электромонтажных работ.
1.11. Акт допуска электроустановки в эксплуатацию.
1.12. Акт приемки дополнительных специальных устройств по слабым токам (сигнализация, местная телефонная связь, видеонаблюдение и др.).

2. Наружные тепловые сети
2.1. Акт освидетельствования траншей при подземной прокладке трубопроводов.
2.2. Акт освидетельствования оснований и опор под трубопроводы.
2.3. Акт освидетельствования тепловой изоляции.
2.4. Акт освидетельствования тепловых камер.
2.5. Акт на прокладку трубопроводов.
2.6. Акт о проведении испытаний трубопроводов на прочность и герметичность.
2.7. Акт о проведении промывки (продувки) трубопроводов.
2.8. Акт о проведении растяжки компенсаторов.
2.9. Акт об обеспечении объекта постоянным теплоснабжением.
2.10 Акты приемки законченных строительством инженерных сооружений (ЦТП, бойлерной, насосной, и т.д.).

3. Наружные сети водоснабжения и канализации
3.1. Акт освидетельствования траншей.
3.2. Акт освидетельствования оснований под трубопроводы.
3.3. Акт освидетельствования колодцев.
3.4. Акт на прокладку трубопроводов.
3.5. Акт о проведении приемочного гидравлического испытания напорного трубопровода на прочность и герметичность.
3.6. Акт о проведении приемочного гидравлического испытания безнапорного трубопровода на прочность и герметичность.
3.7. Акт о проведении промывки и дезинфекции трубопроводов (сооружений) хозяйственно-питьевого водоснабжения.
3.8. Акт приемки внутриквартальных тепловых сетей.
3.9. Акт приемки внутриквартальных водостоков.
3.10. Акт приемки пристенных дренажей и водовыпусков в водостоки.
3.11. Акт об обеспечении объекта водоснабжением.
3.12. Разрешение на спуск сточных вод в городскую сеть.
4. Наружные сети электроснабжения

4.1. Акты освидетельствования траншей и оснований под монтаж кабелей.
4.2. Протокол испытания силового кабеля напряжением свыше 1000 В.
4.3. Протокол осмотра и проверки сопротивления изоляции кабелей на барабанах перед прокладкой.
4.4. Протокол прогрева кабелей на барабанах перед прокладкой при низких температурах.
4.5. Журнал прокладки кабелей.
4.6. Акт освидетельствования кабельных муфт.
4.7. Акт освидетельствования защитного покрытия кабелей.
4.8. Акт допуска или акт испытания электроустановки (по типовым сериям строительства).
4.9. Справка о приемке сетей электроснабжения.
4.10 Справка о приемке работ по наружному освещению.
4.11 Акты приемки законченных строительством инженерных сооружений (РТП, ТП и др.).

5. Наружные сети связи
5.1. Акт освидетельствования траншей.
5.2. Акт освидетельствования кабельной канализации.
5.3. Акт на прокладку кабелей.
5.4. Акт освидетельствования колодцев кабельной связи.
5.5. Справка городской телефонной сети о приемке работ по телефонной канализации и кабелированию.
5.6. Справка городской радиотрансляционной сети о приемке работ по радиофикации.
5.7. Справка эксплуатирующей организации о приемке сетей кабельного или других систем телевидения

Для сдачи внутренней системы электроснабжения и слаботочных систем необходимо представить в соответствующие эксплуатирующие организации следующую документацию:

6. Техническая документация по электромонтажным работам (утвержденная подписями и печатью директора)
6.1. Акт на скрытые работы по прокладке проводов
6.2. Акт приемки электроустановки рабочей комиссией
6.3. Сертификаты на изделия и материалы
6.4. Перечень защитных средств с протоколами испытаний противопожарного инвентаря
6.5. Акт о проведении ревизии и маркировки средств учета электроэнергии
6.6. Протоколы приемо-сдаточных испытаний
6.7. Акт технической готовности электромонтажных работ, ведомость смонтированного оборудования
6.8. Акт ревизии ВРУ и щитов освещения, протокол осмотра и проверки смонтированного оборудования
6.9. Паспорт заземляющего устройства , схема заземляющего устройства
6.10. Паспорта на трансформаторы с поверкой , ВРУ, квартирные однофазные счетчики
6.11. Заверенные сертификаты на провода , кабеля , розетки , выключатели, светильники и т.д.
6.12. Протокол испытания защитных средств , свидетельство лаборатории проводившей замеры
6.13. Акт технической готовности АСКУЭ (пломб., прием в экспл.)

7. Технический отчет по электрическим измерениям (утвержденный директором)
7.1. Протокол проверки наличия цепи между заземлителями и заземленными элементами
7.2. Протокол измерения сопротивления изоляции силовых и осветительных проводок
7.3. Протокол измерения сопротивления заземляющего устройства
7.4. Протокол проверки срабатывания автоматов
7.5. Протокол проверки схем АВР, протокол проверки работоспособности УЗО
7.6. Протокол замера петли «фаза-нуль»
7.7. Акт монтажа уравнителей потенциалов в ванной комнате и протоколы замеров
7.8. Акт монтажа уравнителей потенциалов при входе в здание и наличие заземления на всех металлических изделиях, с протоколами замеров
7.9. Акт освидетельствования скрытых работ по монтажу заземляющего устройства (СМУ)
7.10. Паспорт молниезащиты, схема молниезащиты (СМУ)

Для получения Акта технического освидетельствования сетей водопровода и канализации необходимо представить в соответствующие эксплуатирующие организации следующую документацию:

8.1. Копия технических условий
8.2. Копия протокола согласования рабочего проекта
8.3. Копия плана сетей В и К из рабочего проекта
8.4. Акты на скрытые работы по прокладке водопровода
8.5. Акт на гидравлическое испытание водопровода
8.6. Акты на скрытые работы по прокладке канализации
8.7. Акт на пролив канализации
8.8. Акт на проведение испытаний на герметичность фекальной канализации
8.9. Копии бактериологического и химического анализов воды
8.10. Справка СВПЧ УПО МВД
8.11. Копия платежного поручения за долевое участие (если оговорено в ТУ)
8.12. Копия платежного поручения за технический надзор (согласно договора на технический надзор)
8.13. Исполнительная съемка сетей В и К из ГлавАПУ в 5 экз
8.14. Копия платежных поручений за врезки в сети водопровода и канализации
8.15. Копия платежного поручения за промывку сетей водопровода

Если в подвале жил. дома находятся повысительные насосы, необходимо представить следующую документацию:
9.1. Паспорт на насосы
9.2. Копию договора технического обслуживания насосов
9.3. Копию протокола измерения уровней шума и вибрации (в ЦГСЭН г. Казани)

Для заключения договора на технический надзор за строительством сетей ВК необходимо представить следующую документацию:
10.1. Полное наименование организации (заказчика)
10.2. ФИО руководителя
10.3. Реквизиты заказчика
10.4. Общую сметную стоимость всего строительства

Для сдачи в эксплуатацию сетей теплоснабжения необходимо представить следующую документацию:
11.1. Копия ТУ
11.2. Справка о выполнении ТУ
11.3. План инженерных сетей теплоснабжения с подписью, штампом Заказчика и Генподрядчика «К производству работ», а также спецификация материалов и оборудования
11.4. Протокол согласования проекта, организации выдавшей ТУ
11.5. Перечень организаций принимавших участие в строительстве
11.6. Лицензии проектной организации и организаций, принимавших участие в строительстве
11.7. Акты по теплотрассе (в т.ч. ГВС)
11.7.1. Устройство траншеи
11.7.2. На устройство основания под теплотрассу (ГВС)
11.7.3. На устройство и армирование бетонного основания
11.7.4. На устройство основания под фундамент тепловой камеры
11.7.5. Кладка или монтаж стен тепловой камеры
11. 7.6. Гидроизоляция стен
11.7.7. Устройство дренажного колодца (отвод воды)
11.7.8. Монтаж перемычек или балок ТК
11.7.9. На монтаж перекрытия ТК
11.7.10. Бетонирование дна ТК
11.7.11. Монтаж лотков теплотрассы (ГВС)
11.7.12. Гидроизоляция лотков
11.7.13. Монтаж трубопровода
11.7.14. Устройство подвижных и неподвижных опор
11.7.15. Устройство компенсаторов
11.7.16. Испытание компенсаторов
11.7.17. Гидравлическое испытание трубопровода
11.7.18. Испытание на герметичность (пневмоиспытание)
11.7.19. Монтаж запорной арматуры
11.7.20. Ревизия задвижек
11.7.21. На промывку трубопровода
11.7.22. Антикоррозийная защита
11.7.23. Теплоизоляция труб и покровный слой
11.7.24. Герметизация вводов
11.7.25. Устройство гидроизоляции перекрытия
11.7.26. Обратная засыпка траншеи
11.8.27. Сетификаты и паспорта на задвижки и вентиля
11.9. Сертификаты качества
11.9.1. На металлические трубы
11.9.2. Соединительные детали отводы, сгоны
11.9.3. На электроды
11.9.4. Теплоизоляционный и покровный материал
11.10. Копии удостоверений сварщиков, протокол аттестации сварщиков
11.11. Паспорт па счетчик, поверка счетчика
11.12. Паспорт и сертификат манометра, поверка манометра
11.13. Технические паспорта на железобетонные кольца, крышки, конструкции
11.14. Исполнительная схема

источник